Ní bheidh maoin incháilithe le haghaidh díolúine ó Chead Pleanála ach amháin má chomhlíonann sí na critéir seo a leanas;
Folamh
- Ní mór an foirgneamh a bheith críochnaithe sular tháinig Rialacháin an Achta um Pleanáil agus Forbairt (Forbairt Díolmhaithe) 2018 i bhfeidhm ar an 8 Feabhra 2018.
- Ní mór an foirgneamh (nó cuid de) a bheith folamh ar feadh 2 bhliain ar a laghad sula dtosaítear ar aon oibreacha.
Aicmí Úsáide
- Baineann an díolúine go ginearálta le foirgnimh a thagann faoi na hAicmí Úsáide thíos mar a shainmhínítear sna Rialacháin.
- Aicme 1: Siopaí
- Aicme 2: Seirbhísí airgeadais nó gairmiúla
- Aicme 3: Seirbhísí don phobal (e.g., gruagairí)
- Aicme 6: Oifigí
- Aicme 12: Tithe aíochta nó brúnna
Coinníollacha agus Teorainneacha na Díolúine
Beidh roinnt coinníollacha agus teorainneacha eile i bhfeidhm freisin, lena n-áirítear;
- Ba chóir go mbeadh tionchar ag na hoibreacha go príomha ar thaobh istigh an fhoirgnimh. Ceadófar oibreacha seachtracha teoranta má tá na hoibreacha ag luí leis an bhfoirgneamh atá ann cheana féin agus le foirgnimh chomharsanachta. D’fhéadfadh go n-áireofaí leis na hoibreacha seachtracha rochtain sráide a sholáthar ar urláir uachtaracha, agus athruithe ar aghaidheanna siopaí ar an mbunurlár atá ann cheana féin maidir le sonraí fuinneoige agus ailtireachta
- Níor cheart don fhorbairt atá beartaithe teacht salach ar fhorálacha Phlean Forbartha an Chontae.
- Níor cheart don fhorbairt atá beartaithe níos mó ná 9 n-aonad cónaithe aonair a sheachadadh laistigh d’fhoirgneamh.
- Comhlíonfaidh na hoibreacha na caighdeáin íosta atá leagtha amach i dTithíocht Uirbeach Inbhuanaithe: Caighdeáin Dearaidh d’Árasáin Nua - Treoirlínte d’Údaráis Phleanála https://assets.gov.ie/static/documents/sustainable-urban-housing-design-standards-for-new-apartments-guidelines-for-planning-.pdf.
- Ní cheadófar oibreacha ar struchtúr cosanta mura mbeidh dearbhú alt 57 eisithe ag údarás pleanála chun a léiriú nach ndéanfaidh na hoibreacha difear do charachtar ná do ghnéithe an struchtúir atá sainaitheanta le haghaidh cosanta.
- Ní cheadófar, faoin díolúine, oibreacha chun córais chóireála agus dhiúscartha fuíolluisce ar an láthair a sholáthar, i.e. dabhcha séarachais.
- Ní cheadófar oibreacha má tá an mhaoin laistigh de limistéar ina bhfuil teorainneacha i bhfeidhm, amhail limistéir rialaithe pleanála speisialta, limistéir áiseanna speisialta, nó i limistéir atá gar d’eagraíochtaí lena mbaineann na rialacháin maidir le mórthionóiscí.
- Ba chóir a bheith cúramach chun a chinntiú go gcomhlíontar ceanglais reachtacha ábhartha maidir le measúnú ar an tionchar a d’fhéadfadh a bheith ar ialtóga, a gcuid neadacha agus éin neadaithe a eascraíonn as aon oibreacha beartaithe i bhfoirgnimh ábhartha.
Le haghaidh tuilleadh eolais, féach Ciorclán PL 02/2022 na Roinne